Simulation de vente avec complément de prix
Nos solutions de vente avec complément de prix
Vous débloquez de la trésorerie grâce à votre bien immobilier, tout en vous laissant le temps de vendre dans de bonnes conditions.
Jusqu’à 60 % de la valeur du bien : un prix initial versé immédiatement devant notaire.
0 € par mois à débourser : il n’y a aucun versement mensuel à effectuer.
Vous restez chez vous : continuez à occuper le bien ou à le louer.
Vous gardez la main sur la revente : vous choisissez la date de mise en vente, le prix et l’agent immobilier.
Complément de prix sécurisé dans l’acte notarié : la différence entre le prix de revente et le prix initial vous revient.
Vous pouvez aussi conserver votre bien : en le rachetant au prix initial.
Simulateur de vente avec complément de prix
Simulation indicative et sans engagement. L’offre définitive tient compte de l’estimation du bien et des pièces du dossier.
Versé sur votre compte à la signature
0 €
- Votre trésorerie0 €
- Frais de notaire, taux réduit0 €
- Indemnités prépayées, 24 × 0 €0 €
Revente au 6e mois : coût de 0 €, le reste des indemnités vous est restitué (0 €).
💡 Explication de la simulation
Votre bien est vendu au prix de 169 000 € dans le cadre de votre vente avec complément de prix.
Sur ce montant sont déduits :
- Les frais de notaire à votre charge : 5 100 €.
- 24 indemnités d'occupation prépayées de 1 621 € chacune (soit 38 900 €), restituables au prorata en cas de sortie avant le 24e mois, à l’exception des 6 premières. Vous n’avez donc aucun paiement mensuel pendant 24 mois.
Vous percevez ainsi une trésorerie de 125 000 € (montant duquel il faut déduire le remboursement de l'éventuel crédit restant dû sur le bien) et vous disposez de 24 mois pour trouver un acquéreur, tout en continuant à occuper (ou louer) le bien.
C'est vous qui déterminez les conditions de la revente : date de mise en vente, prix, agent immobilier.
Dès que la revente est signée chez le notaire, vous encaissez le complément de prix de 131 000 €, c’est-à-dire la différence entre le prix de revente net (hypothèse : ) et le prix de vente avec complément de prix (169 000 €).
Vous recevrez également le montant des indemnités d'occupation non utilisées lors de la revente.
💸 Coût de l’opération
Le coût de la vente avec complément de prix correspond aux frais de notaire (5 100 €) et à l’indemnité d’occupation de 1 621 € par mois.
Exemple : pour une sortie après 6 mois, le coût total s’élève à 5 100 € + (1 621 € × 6) = 14 825 €.
Cette simulation est indicative. Nous vous invitons à demander une étude gratuite pour obtenir votre simulation personnalisée.
Fonctionnement
Une transaction immobilière en deux étapes
Ce n’est pas un prêt. Vous obtenez la trésorerie dont vous avez besoin maintenant, sans vendre dans l’urgence ni brader votre bien.
Nous achetons votre bien devant notaire avec un prix initial versé immédiatement et un complément de prix sécurisé dans l’acte notarié.
Vous continuez à occuper le bien ou à le louer, sans versement mensuel. Vous avez jusqu’à 3 ans pour le revendre au moment qui vous convient — ou le racheter au prix initial si vous souhaitez le conserver.
Lors de la revente du bien, vous encaissez le complément de prix égal à la différence entre le prix de revente et le prix initial.
Votre prix de vente, versé en deux temps
1 · À la vente initiale
→ Vous recevez une somme d’argent immédiate.
2 · À la revente du bien
→ Vous encaissez ce montant à la revente du bien.
Vous avez également la possibilité de racheter le bien au prix initial.
Sécurité juridique
Toutes nos opérations sont réalisées devant notaire
Chaque transaction est encadrée et sécurisée par un officier ministériel indépendant, garant de la légalité de l’acte.
Un acte authentique pour chaque transaction
Chaque transaction est formalisée par un acte notarié. Le notaire vérifie l’identité des parties, la propriété du bien, et garantit le versement sécurisé des fonds. Votre complément de prix est inscrit et protégé dans l’acte.
100%
Acte notarié
Simulation de vente avec complément de prix : Qu’est-ce que c’est ?
Un simulateur de vente avec complément de prix calcule, à partir de la valeur de votre bien et de la durée souhaitée, les montants clés de l’opération avant tout engagement : la trésorerie versée à la signature, les frais de notaire, les indemnités d’occupation prépayées, le prix de vente et le complément de prix que vous encaisserez à la revente. Le résultat s’affiche immédiatement, sans vous demander vos coordonnées.
La vente avec complément de prix n’est pas un prêt. Vous vendez votre bien devant notaire à une foncière, vous continuez à l’occuper, puis vous le revendez au moment, au prix et avec l’agent immobilier de votre choix. La différence entre le prix de revente net et le prix de vente initial vous revient : c’est le complément de prix, inscrit dans l’acte notarié. Le prix de vente initial peut atteindre 70 % de la valeur du bien.
En fonction de votre besoin de liquidité, de la valeur du bien et de ses caractéristiques, une simulation de vente avec complément de prix est réalisée. Celle-ci précise les étapes de l’opération (vente, occupation du bien, revente) et les chiffres clés.
➡️ Faire une simulation de vente avec complément de prix permet de tester son éligibilité et de prendre connaissance des principaux paramètres de l’opération : montant disponible, prix de vente, indemnité d’occupation, complément de prix et durée.
Pourquoi faire une simulation de vente avec complément de prix ?
Cette première simulation vous permettra de :
- Déterminer la trésorerie que vous pourrez recevoir
- Estimer le coût de l’opération en fonction de sa durée.
- Valider l’intérêt d'une vente avec complément de prix dans votre situation actuelle.
- Connaître le complément de prix estimé si vous revendez au prix du marché.
- Mesurer le coût d’une revente rapide : en cas de revente au 6e mois, seules 6 indemnités sont dues, les autres vous sont restituées.
Cette simulation a l’avantage d’être gratuite et sans engagement. À noter qu’elle est seulement donnée à titre indicatif et ne sera validée qu’après réception de différentes pièces (titre de propriété, estimation immobilière, etc.).
Comment lire les résultats du simulateur ?
Le simulateur de vente avec complément de prix affiche cinq montants. Voici ce que recouvre chacun d’eux.
- Votre trésorerie : la somme versée sur votre compte à la signature, après le remboursement de vos crédits éventuels par le notaire.
- Frais de notaire : réglés une seule fois, à taux réduit, et inclus dans le prix de vente.
- Indemnités d’occupation prépayées : elles vous permettent de rester chez vous sans versement mensuel. Si vous revendez avant l’échéance, le notaire vous restitue les indemnités non utilisées, au-delà des 6 premières.
- Prix de vente : la somme des trois lignes précédentes.
- Complément de prix estimé : la différence entre la valeur que vous avez déclarée, prise comme hypothèse de revente, et le prix de vente.
Les chiffres reposent sur la valeur que vous déclarez. L’offre définitive tient compte de l’estimation du bien et des pièces du dossier.
Comment est calculé le complément de prix ?
Le complément de prix est égal au prix de revente net moins le prix de vente initial. S’y ajoutent les indemnités d’occupation non utilisées, que le notaire vous restitue le jour de la revente.
Prenons une maison estimée 500 000 €, vendue 300 000 € avec 24 indemnités de 3 000 € prépayées. Vous la revendez 500 000 € net au 11e mois :
- complément de prix : 500 000 € − 300 000 € = 200 000 € ;
- indemnités restituées : (24 − 11) × 3 000 € = 39 000 € ;
- soit 239 000 € encaissés à la revente.
Dans les opérations Imotreso, chaque vente avec complément de prix s’est conclue par le versement d’un complément au propriétaire. Ce complément s’élève à 126 000 € en moyenne.
Quelles sont les étapes de la simulation ?
Nous analysons dans un premier temps les informations renseignées pour déterminer votre éligibilité.
Un conseiller prend ensuite contact avec vous pour valider ces informations et vous expliquer le fonctionnement de la vente avec complément de prix. Il vous accompagne et reste à votre écoute pour réaliser la simulation la plus adaptée à votre besoin. La simulation personnalisée vous est envoyée sous 48 h.
✔️ Si la simulation vous convient, nous vous invitons à appeler votre conseiller qui vous précisera le déroulement et les détails de l'opération. Une liste des pièces nécessaires à l’instruction du dossier vous sera également transmise.
❌ Si la simulation ne vous semble pas parfaitement adaptée à votre besoin, vous pouvez nous contacter pour que l'on apporte les modifications nécessaires.
Exemple d’une simulation de vente avec complément de prix
Prenons l’exemple d’un couple de propriétaires avec les informations suivantes renseignées :
- Valeur du bien : 500 000 €
- Crédit immobilier : 50 000 €
- Besoin de trésorerie : 170 000 €
- Localisation : Lyon
- Objectif : revente du bien sous 24 mois
✅ Étape 1 : Validation de la faisabilité
L’algorithme de notre simulateur analyse les premières données fournies :
- Le bien est situé dans un marché immobilier dynamique,
- Le montant total demandé (crédit immobilier + trésorerie) est inférieur à 60 % de la valeur du bien.
Lorsque ces critères sont remplis, la vente avec complément de prix est a priori réalisable. Le couple reçoit automatiquement un email de confirmation les informant de leur éligibilité à la vente avec complément de prix.
📞 Étape 2 : Échange avec un conseiller Imotreso
Un conseiller prend contact avec le couple pour :
- Présenter en détail le fonctionnement de la vente avec complément de prix,
- Expliquer les risques en cas de dépassement du délai de revente,
- Confirmer les caractéristiques du bien et le régime de propriété (pleine propriété, indivision, SCI, etc.).
Si la vente avec complément de prix ne semble pas adaptée, Imotreso peut orienter vers une solution alternative.
📄 Étape 3 : Envoi d’une simulation personnalisée
Le conseiller établit ensuite une simulation de vente avec complément de prix (VCP) complète, avec des chiffres précis et transparents.
Voici un exemple type :
| Crédit immobilier à rembourser | 50 000 € |
|---|---|
| Trésorerie souhaitée | 170 000 € |
| Montant débloqué total | = 220 000 € |
| Frais de notaire (taux réduit) | 8 000 € |
| 24 indemnités mensuelles de 3 000 € | 72 000 € |
| Prix de VCP | = 300 000 € |
Cette simulation permet au couple d’évaluer le coût global de l’opération, sa durée, et ses conditions de rachat.
📁 Étape 4 : Transmission des pièces justificatives
Si la simulation leur convient, nous leur transmettons une liste des pièces nécessaires à la validation de leur dossier. Ces pièces sont similaires à celles exigées lors d’une vente classique :
- Titre de propriété
- Estimation récente du bien
- Pièce d'identité
✍️ Étape 5 : Constitution du dossier notarial
Dès réception des pièces, et après vérification par notre équipe, le dossier est transmis à l’étude de notaire pour la rédaction de l’acte de vente.
La trésorerie est versée dès la signature de l’acte, qui intervient chez Imotreso en moyenne 1,9 mois après la réception du dossier complet.
Foire aux questions sur votre simulation de vente avec complément de prix
❓ Comment faire une simulation de vente avec complément de prix ?
Indiquez dans le simulateur la valeur de votre bien, la durée maximale souhaitée et la trésorerie dont vous avez besoin : le résultat s’affiche immédiatement. Vos coordonnées ne vous sont demandées que si vous souhaitez une étude personnalisée par un conseiller, gratuite et sans engagement.
❓ Comment est calculé le complément de prix ?
C’est la différence entre le prix de revente net et le prix de vente initial, inscrite dans l’acte notarié. S’y ajoutent les indemnités d’occupation non utilisées, que le notaire vous restitue.
❓ Que se passe-t-il si je ne revends pas dans le délai prévu ?
Nous étudions d’abord avec vous une prolongation du délai. Dans nos opérations, 89 % des reventes ont été conclues dans le délai initial, les autres après prolongation, et chaque propriétaire a perçu un complément de prix.
❓ La simulation m’engage-t-elle ? Le montant sera-t-il celui de l’acte ?
Non, la simulation ne vous engage pas. Elle repose sur la valeur que vous déclarez. L’offre définitive tient compte de l’estimation du bien et des pièces du dossier. Elle détermine le prix de vente qui sera indiqué dans l’acte notarié.