Simulation de vente à réméré
Obtenez des fonds grâce à votre bien immobilier
Notre solution de vente à réméré
Les banques ne vous accordent plus leur confiance. Avec notre solution de réméré, vous avez une alternative pour obtenir les liquidités dont vous avez besoin.
- Obtenez des fonds rapidement
- Continuez à occuper votre bien
- Bénéficiez de temps pour vendre
Comment ça marche ?
1 Vendez votre bien sans déménager
Vous vendez temporairement votre bien à un acquéreur tout en continuant à l’occuper.
2 Soldez vos dettes ou obtenez des fonds
Vos dettes sont remboursées et vous bénéficiez de la trésorerie dont vous avez besoin grâce au produit de la vente.
3 Rachetez votre bien ou vendez-le définitivement
Vous pouvez racheter votre bien au prix convenu au départ de l'opération ou le vendre au prix du marché.
Une étude de notaire sécurise la transaction
Nos solutions ont été conçues par des notaires et avocats spécialisés pour vous apporter un maximum de sécurité.
Le notaire exerce son devoir de conseil en vous accompagnant jusqu’à la signature de l’acte.
Simulation de vente à réméré : Qu’est-ce que c’est ?
La vente à réméré permet d’obtenir des fonds sans passer par une banque grâce à la vente d’un bien immobilier. Vous vendez votre bien tout en continuant à l’occuper avec la possibilité de le racheter ou le revendre.
En fonction de votre besoin de liquidité, de la valeur du bien et de ses caractéristiques, une simulation de vente à réméré est réalisée. Celle-ci précise les étapes de l’opération (vente, occupation du bien, rachat ou revente) et les chiffres clés.
➡️ Faire une simulation de vente à réméré permet de tester son éligibilité et de prendre connaissance des principaux paramètres de l’opération : montant disponible, prix de vente, indemnité d’occupation, prix de rachat et durée.
Pourquoi passer par un simulateur de vente à réméré en ligne ?
Avant de vous engager dans une vente à réméré et d’envoyer une liste de pièces, il est important de réaliser une première simulation de vente à réméré pour :
- Voir le montant dont vous bénéficiez pour solder vos crédits ou financer un projet.
- Avoir une idée du coût de l’opération en fonction de sa durée.
- Déterminer l’intérêt de la vente à réméré dans votre situation actuelle.
La simulation de vente à réméré a l’avantage d’être gratuite et sans engagement. À noter qu’elle est seulement donnée à titre indicatif et ne sera validée qu’après réception de différentes pièces (titre de propriété, estimation immobilière, etc.).
➡️ La simulation vous apportera une première réponse sur les conséquences de la vente à réméré pour votre patrimoine : à combien mon bien sera-t-il vendu ? Quel est le montant dont je disposerai pour solder mes crédits ? Quelle durée maximale pour racheter ou revendre le bien ?
Comment est effectuée la simulation de vente à réméré ?
Le simulateur de vente à réméré analyse les informations que vous avez renseignées et détermine votre éligibilité à nos solutions.
Si vous êtes éligible, un conseiller prend contact avec vous pour confirmer les premières informations renseignées et vous expliquer le fonctionnement de nos solutions de vente à réméré. Il vous accompagne et reste à votre écoute pour réaliser une simulation adaptée à vos besoins. Après cet échange téléphonique et en fonction des éléments renseignés, une simulation de vente à réméré vous est envoyée sous 48h.
✔️ Si cette proposition vous convient, nous vous invitons à appeler votre conseiller pour lui faire part de votre intérêt et lui demander des détails sur l’opération. Il vous transmettra ensuite une liste des pièces nécessaires à l’instruction du dossier.
❌ Si vous considérez que la simulation n’est pas parfaitement adaptée à votre besoin, vous pouvez rappeler votre conseiller pour qu’il apporte des modifications à cette première proposition afin de l’adapter.
Exemple d’une simulation de vente à réméré
Prenons l’exemple d’un couple de propriétaires avec les informations suivantes renseignées :
- Valeur du bien : 500 000 €
- Crédit immobilier : 50 000 €
- Besoin de trésorerie : 200 000 €
- Localisation : Lyon
- Objectif : rachat du bien sous 24 mois
✅ Étape 1 : Validation de la faisabilité
L’algorithme de notre simulateur analyse les premières données fournies :
- Le bien est situé dans un marché immobilier dynamique
- Le montant total demandé (crédit immobilier + trésorerie) est inférieur à 60 % de la valeur du bien.
Lorsque ces critères sont remplis, la vente à réméré est à priori réalisable. Le couple reçoit automatiquement un email de confirmation les informant de leur éligibilité à la vente à réméré.
📞 Étape 2 : Échange avec un conseiller Imotreso
Un conseiller prend contact avec le couple pour :
- Présenter en détail le fonctionnement de la vente à réméré
- Expliquer les risques en cas de non-rachat du bien
- Évaluer la capacité réelle de rachat (vente future d’un bien, financement bancaire, etc.).
Si le rachat paraît incertain, Imotreso peut orienter vers une solution alternative.
📄 Étape 3 : Envoi d’une simulation personnalisée
Le conseiller établit ensuite une simulation de vente à réméré complète, avec des chiffres précis et transparents.
Voici un exemple type :
| Crédit immobilier à rembourser | 50 000 € |
|---|---|
| Trésorerie souhaitée | 200 000 € |
| Montant débloqué total | = 250 000 € |
| Frais de notaire (≈ 3 %) | 8 000 € |
| 24 indemnités mensuelles de 2 000 € | 48 000 € |
| Prix de vente du bien | = 306 000 € |
| Prix de rachat final | 320 000 € |
| Frais de notaire au rachat (1,5 %) | 3 700 € |
Cette simulation permet au couple d’évaluer le coût global de l’opération, sa durée, et ses conditions de rachat.
📁 Étape 4 : Transmission des pièces justificatives
Si la simulation leur convient, nous leur transmettons une liste des pièces nécessaires à la validation de leur dossier. Ces pièces sont similaires à celles exigées lors d’une vente classique :
- Titre de propriété
- Estimation récente du bien
- Pièce d'identité
- Tableau d’amortissement du prêt immobilier, etc.
✍️ Étape 5 : Constitution du dossier notarial
Dès réception des pièces, et après vérification par notre équipe, le dossier est transmis à l’étude de notaire pour la rédaction de l’acte de vente.
Les fonds sont débloqués dès la signature de la vente qui intervient généralement après 1,5 mois d’instruction.
Foire aux questions sur votre simulation de vente à réméré
❓ Comment faire une simulation de vente à réméré ?
Pour faire une simulation de vente à réméré en ligne, il vous suffit dans un premier temps d’indiquer dans notre simulateur la localisation de votre bien, sa valeur, le montant de votre crédit immobilier en cours, ainsi que la trésorerie souhaitée.
On vous demandera ensuite de nous transmettre vos coordonnées et de renseigner des informations complémentaires (durée estimée, caractéristiques du bien, etc.). Ces informations nous permettront de vous proposer une simulation personnalisée de vente à réméré, avec tous les chiffres clés de l’opération.
❓ Pourquoi simuler une vente à réméré ?
Simuler une vente à réméré vous permet d’obtenir rapidement une estimation du montant que vous pourriez débloquer grâce à la vente temporaire de votre bien. C’est la première étape pour vérifier votre éligibilité à ce type d’opération et avoir une idée du coût réel (frais de notaire, indemnité d’occupation, prix de rachat).
La simulation est gratuite, sans engagement, et vous aide à prendre une décision éclairée avant de vous lancer.
❓ La simulation garantit-elle que mon dossier sera accepté ?
Non, la simulation de vente à réméré ne signifie pas que votre dossier sera accepté. Elle permet uniquement de vérifier si votre situation remplit les critères de faisabilité sur la base des informations déclarées (valeur du bien, montant souhaité, localisation, etc.).
L’accord définitif dépendra ensuite de l’analyse complète de votre dossier, incluant la vérification des pièces justificatives et l’estimation précise du bien.
➡️ La simulation est une étape préalable essentielle, mais elle ne vaut pas accord définitif.