Comment José a remboursé ses dettes avec Imotreso ?
José O., 59 ans, Entrepreneur
« J’ai pu régler mes dettes et vendre mon bien sans avoir de pression »
< 12 mois
Durée réelle avant la revente
Au prix fixé par José
Il a choisi son agence et son prix
8 à 10 jours
Versement du complément de prix après la revente
Le point de départ
Un patrimoine solide, une trésorerie sous tension
José a dirigé son entreprise pendant des années. Une série de chantiers restés impayés, une séparation au même moment, et des échéances qui commencent à se décaler : la situation se tend, alors même que sa maison, elle, garde toute sa valeur. C’est ce décalage — un patrimoine solide, une trésorerie sous tension — qui l’amène à chercher une autre voie.
« Je m’appelle José, j’ai 59 ans. J’ai été entrepreneur et j’ai eu quelques soucis financiers suite à des chantiers impayés. Au même moment, je divorçais. »
« J’ai consulté ma banque. Ils m’ont dit que j’étais déjà au maximum de mon taux d’endettement. Et comme j’étais entrepreneur, j’avais déjà eu du mal à obtenir un prêt immobilier. »
La porte bancaire fermée ne dit rien de la valeur du bien. Elle dit seulement que les critères d’un établissement de crédit ne correspondaient plus au profil de José. La Vente avec Complément de Prix répond à une autre logique : elle ne s’appuie pas sur des revenus, mais sur un bien immobilier.
Le premier contact
Une visite à domicile, avant validation
Chaque dossier commence par un échange téléphonique et une écoute précise de la situation du client. Une proposition définitive n’est formulée qu’après visite du bien et compréhension parfaite du besoin client. Dans le cas de José : régler ses dettes, rester chez lui, et obtenir du temps pour revendre.
La personne s’est déplacée à mon domicile pour regarder la maison. Elle a été très réceptive à mon besoin.
La mécanique
Ce que la Vente avec Complément de Prix a changé pour José
La vente devant notaire
Imotreso achète le bien devant notaire. Le prix de vente initial est versé immédiatement : il solde les dettes de José et libère la trésorerie dont il a besoin. Les frais de notaire et les indemnités d’occupation sont prélevés sur ce prix. José n’avance rien.
« Ils m’aidaient à régler mes soucis financiers et, en même temps, je pouvais continuer à vivre dans ma maison. »
L’occupation
José reste chez lui. Il ne verse aucune mensualité : les indemnités d’occupation ont été prépayées sur le prix de vente, et celles qui ne sont pas utilisées lui sont restituées au prorata.
« Ça m’a permis d’avoir un an, un an et demi pour pouvoir vendre la maison. Librement, et tout seul. »
La revente et le complément de prix
José choisit son prix et son agence immobilière. Le bien est revendu en moins d’un an. Il encaisse alors le complément de prix, la différence entre le prix de revente net et le prix de vente initial, augmenté des indemnités d’occupation non utilisées.
« On a vendu mon bien moins d’un an après. Au prix que j’ai souhaité. J’ai signé avec une agence immobilière. »
L’essentiel
Ce que José n’a jamais perdu
La jouissance de son bien. Il est resté chez lui pendant toute la durée de l’opération.
Le contrôle de la revente. Prix, calendrier, agence immobilière : c’est lui qui a décidé.
La valeur de son patrimoine. Le complément de prix lui revient intégralement.
La sécurité juridique. L’opération est 100 % notariée et ses droits sont inscrits au Service de la Publicité Foncière.
La Vente avec Complément de Prix n’est pas un prêt. C’est une véritable transaction immobilière, réalisée devant notaire. La propriété est temporairement transférée à la foncière, mais les droits du vendeur sont garantis par acte authentique et publiés au Service de la Publicité Foncière. Il n’y a ni taux, ni mensualité, ni dossier de crédit.
« Ça m’a enlevé une épine du pied et un stress énorme. »
« Je recommanderais Imotreso, parce que ça a été une relation superbe. »
Une histoire parmi d’autres
Le parcours de José lui appartient. Mais la question qu’il se posait au départ — « comment débloquer de la trésorerie sans brader son bien ? » — revient dans presque tous les dossiers que nous étudions.
Voici le témoignage de Bruno. Même point de départ, mais une solution sensiblement différente.
Un second cas
Bruno : reprendre possession de sa maison
Bruno et sa famille étaient propriétaires de leur maison. Des mensualités impayées ont conduit un créancier à engager une procédure. Ils étaient attachés à leur maison et ne souhaitaient pas s’en séparer définitivement.
Leur objectif était de garder leur maison sur le long terme. C’est pourquoi nous ne leur avons pas proposé une Vente avec Complément de Prix, mais une Vente à Réméré. Il s’agit d’une vente notariée assortie d’une faculté de rachat qui précise un prix de rachat connu dès le premier jour.
La proposition reçue par Bruno
Le prix de rachat est connu le jour de la signature. Il figure dans l’acte notarié avant que Bruno ne s’engage. Il ne varie pas, quelle que soit la durée de l’opération. Ce n’est ni un taux, ni un intérêt : c’est le prix auquel Bruno peut, s’il le souhaite, redevenir propriétaire de son bien. S’il ne le souhaite pas, il peut également revendre son bien et encaisser un complément de prix.
Pourquoi Bruno règle une indemnité mensuelle, alors que José n’avançait rien ? Parce que chaque montage est construit sur mesure. Les revenus du foyer de Bruno permettaient de régler l’indemnité d’occupation mensuellement. Nous aurions pu, comme pour José, prépayer ces indemnités sur le prix de vente afin qu’il n’ait aucun versement à effectuer. Le choix se décide au cas par cas, et il est écrit dans l’acte notarié.
Son passif soldé, Bruno est redevenu éligible auprès des établissements bancaires. Il a exercé sa faculté de rachat. En juin 2023, il repassait chez le notaire, cette fois comme acquéreur de sa propre maison.
Mon épouse et moi-même recommandons particulièrement la société Imotreso. Notre situation, particulièrement contraignante face à un créancier ayant engagé des poursuites judiciaires, ne nous laissait que peu d’espoir.
Malgré cela, Monsieur Jean-Baptiste Parent, après analyse de notre situation et visite rapide de notre bien, nous a en quelques minutes fait une proposition concrète. En plus de cette proposition, un accompagnement personnalisé et personnel s’est engagé.
Nous avons évité la vente judiciaire, nous avons évité un déménagement forcé. Nous avons repris goût à notre quotidien.
Accompagnés par l’humain, par la compétence et de très nombreux conseils, hier 5 juin 2023, nous sommes passés chez le notaire pour devenir propriétaires de notre maison. Merci une fois de plus à Monsieur Jean-Baptiste Parent de cette confiance réciproque.
Avis vérifié sur Google
José n’est pas un cas isolé
Plus de 100 opérations ont déjà été réalisées par Imotreso, avec une note de 4,9/5 sur Google.
4,9 / 5
sur Google
★★★★★
Des explications claires et des conditions respectées. Un suivi de qualité que je recommande vivement.
★★★★★
Imotreso s’est très bien occupé de mon dossier. Cela m’a permis de souffler durant 2 ans, puis de revendre mon appartement et de faire d’autres projets.
★★★★★
Je recommande cette société à toutes les personnes qui n’ont plus de solutions bancaires. Il y a cette alternative.
Sur mesure
Deux dispositifs, un même notaire
La solution n’est jamais choisie à l’avance : elle découle de ce que vous voulez obtenir. José voulait revendre au meilleur prix. Bruno voulait garder sa maison.
Vente avec Complément de Prix
Vente à réméré
Dans les deux cas, l’opération est formalisée par un acte notarié. Ni prêt, ni crédit, ni mensualité de remboursement.
Votre situation mérite d’être étudiée
Chaque dossier est différent. La première étape est une simulation chiffrée, gratuite et sans engagement, qui détaille l’intégralité des montants et des frais dès le départ.
Aucun engagement. Réponse sous 48 heures.